十年一次、万众期待的全国城市住房工作会议于8月24日至25日在京召开。这一会议议题被外界称为“中国住房体制第三次变革”，或简称为 “房改新政”。“新政”的最大亮点有两个，一是中国的“保障房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变；二是对于商品房的涨价问题，新政将采取不同的调控思路和方式（9月3日《中国经济周刊》）。
http://house.focus.cn/news/2007-09-03/360750.html

据称，“以往的住房工作会议一般由建设部组织各地建设行政主管部门召开，而这次由国务院组织各有关部委及各省、自治区等地负责人召开，还是第一次。”高层关注的背后，是当前疯涨的房价以及百姓的焦虑。故而，不由人们不对“房改新政”给予高度关注。

在承认“房改新政”积极意义的同时，却不得不指出，新政其实是“新瓶装旧酒”。新政的新，一是提出了“保障房”，其实国务院早在1998年就曾经提出用经济适用房来保障绝大多数人的住房。只不过，这一政策后来走了样。二是对当前问题提出了解决方案，其实不少方案，如强化“两个70%”，在之前的房产调控政策也曾见到过。故而说，这是旧酒，只不过换了个新瓶。

“新瓶装旧酒”，也并无不可（胡适先生当年就曾著文为其平反过）。这起码说明，过去的政策是好的，问题出在执行；同时，政策是延续的，便于各级政府稳妥推进。

但“新政”毕竟有“新”意更有“深”意，其力度、要求以及高层的重视度，都与以前有所不同。如何让新政唱出精彩好戏，无疑是当前所谋之重点。结合当前实际，笔者以为，“新政”的后续政策及其执行上，还要在这几个方面着力。

其一，必须明确保障住房就是关注民生。在关注民生成为主旋律的今天，很多地方还在忽视住房的民生属性。诚然，修路是民生，推动医疗改革是民生，降低教育收费是民生，保障住房供应，让百姓住得上房，同样是民生。

其二，“保障房”应明确资金投入。应该承认，这些年“保障房”的建设一直没有停止过，然而，其建设力度远远跟不上需要。保障房的投资主体是政府，这应是豪无争议的，现在问题的关键是，政府究竟应该把财政的多少投入到保障房中去？应该有一个指导性的比例，即规定政府最低投入度，只有这样，才能确保“保障房”的建设跟上经济社会发展的脚步。

其三，把住房保障纳入到政府政绩考核中。在现行体制下，政绩考核可谓威力极大。很多官员不顾民不顾下，但不能不顾政绩，因为政绩关系头上乌纱，关系个人前途。只有把住房保障设计进政绩考核中，“新政”才会真正发挥作用。

国际上有个衡量房价合理度的比值：房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。世界银行和联合国人居中心分别得出合理的房价收入比应该为“3至6”和“4至6”；而当这一比值超过7以后，就会被公认为“国际房价最难承受地区”。而今在中国，很多地方房价收入比已经超过10了。这一现实下，我们已经不必再争论房价该不该管，而应是探讨该如何管。故而，房产新政这杯“酒”味道如何，考验的更是政府调控智慧和对民感情。