9月4日下午，在郑州一宗国有土地拍卖中，出现戏剧性一幕。当拍卖进行到第31轮时，拍卖师不顾开发商继续递价而落锤，使该地块被河南天地置业有限公司以8.12亿元天价摘得。

拍卖师为何不顾开发商的递价，依笔者理解，这是因为地价被抬得太高，进而影响到整个城市的房价。据统计，8.12亿元的总价创造了河南之最，掐指一算，每亩约合251.7万元。据有关开发商估计，该土地房价将达到5000元/平方米。而该地块周边的盈家水岸别墅的销售均价为4500元/平方米，西邻的中原桂冠为3600元/平方米。

在经营城市、经营土地的理念下，不可否认，拍卖使土地价格得到了最大彰扬，而政府也得到了最大收益。与此同时，该区域房价也在拍卖下逐步上长升，并进而带动了整个城市房价。从某种意义上说，土地拍卖已经成了房价上升的推手。

在一个城市中，虽然开发商众多，但相互之间并不存在竞争，尤其在相关区域，众多开发商形成了相对默契，形成在了某区域房价的相对平衡。但这种平衡，往往在最大利润的影响下被打破。对于具体地块而言，天价土地看似是由开发商埋单，其实最终成本加到房价上去，最终造成了该地块房价的暴涨。而该地块房价的上涨，又带动了同一区域其它楼盘房价的上涨。

以郑州这块天价地块而言，本来相关楼盘房价已成默契。但因为土地天价的出现，必然导致该地块未来房价的上涨。而对于其他开发商、其他楼盘来说，既然此块地盘拍出了天价，既然此地盘未来房价看涨，此时，必定调高价格，以赚取更多利润。故而说，土地拍卖，打破了某个区域、整个城市的房价平衡，最终给普通百姓增添了购房成本，加重了百姓生存负担。

某房地产老总表示，“目前，开发商就像穿上了红舞鞋，如果不去想办法拿地，就将被淘汰出局，而如果去拿地，就必须忍受地价上涨带来的风险。”从表面看，好像是开发商承担了地价上涨带来的风险，事实上真正的风险、真正的成本却由购房者承担。而这无疑值得政府深思。

笔者并非否定土地拍卖，只是以为，政府在拍卖时，应该考虑到拍卖对房价的推动作用。这里，笔者有两个设想，其一，政府将“地王”的计划外收益，投入到保障房建设中去。其二，政府在拍卖土地时，应该出台某地块的指导价。这样，带着镣铐，开发商即使想跳舞也受着多种制约，从而在事实上起到稳定、平抑房价的作用。

上月，国务院召开全国城市住房工作会议，会议明确了住房的民生属性。既如此，地方政府应该重新审视土地拍卖。让土地拍卖成为房价上涨推手，无疑与中央精神背后道而驰。